מה החשיבות של ייעוץ עם עורך דין מקרקעין

מה תפקידו של עורך דין מקרקעין?

עורך דין מקרקעין הוא עורך דין המתמחה בפן המשפטי הנלווה לעסקאות במקרקעין. בדומה לעו"ד דיני משפחה המומחה בענייני גירושין. מכל מקום, בנוגע לעסקאות מקרקעין: סעיפי החוק הנוגעים לעסקאות כאלה רבים ופזורים על-פני מספר חוקים שונים. אדם מן השורה, כאמור לעיל, כלל אינו מודע לפרטים המשפטיים הרבים הנוגעים לעסקאות במקרקעין. אולם עורך דין מקרקעין בקיא בהם, ולכן יכול לייעץ ללקוח שלו כיצד לנהוג במצבים שונים על-מנת להוזיל עבורו עלויות עסקה, תשלומי מיסים ולהימנע מפעולות שעלולות ביום מן הימים להיות לו לרועץ – בעיקר בפן החוזי של העסקה.

כיצד נדע לבחור בעורך דין מקרקעין מקצועי ואיכותי?

כמו בכל תחום משפטי, ניתן או לפנות עורך דין מקרקעין שעובד באופן פרטי, או למשרד עורכי דין בישראל העוסק בתחום המקרקעין. כך או כך, ניתן למנות מספר פרמטרים שיכולים להעיד על איכותו ומקצועיותו של אותו עורך דין מקרקעין או משרד עורכי דין בישראל העוסק בתחום זה:

1. ותק וניסיון – "אין חכם כבעל ניסיון". העובדה שעורך דין או משרד עורכי דין בישראל פועל שנים רבות בתחום משפטי מסוים, מעיד לרוב על איכותו.

2. קהל לקוחות – יש לבדוק האם בין קהל הלקוחות של אותו עורך דין מקרקעין, או משרד עורכי דין בישראל מתחום זה, נמנים גופים מוסדיים או ציבוריים, לקוחות בעלי מעמד חברתי חשוב או מהעשירון העליון של החברה וכד'.

3. גודל המשרד – פרמטר זה רלוונטי כמובן רק לבחינת איכותו של משרד עורכי דין בישראל. בעולם המשפט בדרך-כלל כמות = איכות. כך שאם משרד עורכי דין בישראל מעסיק עורכי דין רבים, הדבר מעיד לרוב גם על איכותו. אולם יש לקחת פרמטר זה בעירבון מוגבל.

4. בדיקה סובייקטיבית – בסופו של יום, אין מנוס מלקבל חוות דעת פרטניות אודות אותו עורך דין מקרקעין, או משרד עורכי דין בישראל מתחום זה, ממומחים בתחום, אנשים שקיבלו ממנו שירות בעבר ומידע שניתן לדלות עליו באינטרנט.

סיכום – מדוע חשוב להתייעץ עם עורך דין מקרקעין?

כאמור, עסקאות מקרקעין הן עסקאות יקרות מאוד, ובשביל האדם הממוצע מדובר בעסקה המרכזית ביותר בחייו. עסקאות במקרקעין סבוכות מאוד מבחינה משפטית – הן בכל הנוגע לצדדים לעסקה, כגון חוזה המכר, והן בכל הנוגע לדרישות המדינה, כגון מיסים.

עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה, בקיא בכל הפרטים המשפטיים הרבים הנלווים לעסקת מקרקעין, ויכול לחסוך זמן, כסף ועוגמות נפש מהלקוח שלו. כך למשל, עורך דין מקרקעין יכול לייעץ ללקוח שלו מהו התזמון הנכון לבצע את העסקה אותה הוא מעוניין לבצע, כיצד כדאי לו לנסח סעיפים מרכזיים בחוזה הנלווה לעסקה, לתת לו "טיפים" כיצד לבצע את העסקה כך שייחסכו לו עלויות עסקה רבות (בייחוד בנוגע לתשלומי מיסים) וכד'.

טיפ לסיום

לאור האמור לעיל, ולאור מרכזיות עסקת מקרקעין בחייו של אדם, יש לעניות דעתי לאמץ הסתכלות ארוכת טווח כאשר ניגשים לבצע עסקה במקרקעין. לכן, מומלץ לא לחסוך בכסף כאשר באים לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין, או פונים למשרד עורכי דין בישראל העוסק בתחום זה, על-מנת לשכור את שירותיו של עורך דין מקרקעין מקצועי ומנוסה בתחום.